Viviendas unifamiliares
Esta pregunta plantea si el estado debe flexibilizar las reglas para construir viviendas unifamiliares en zonas con agua y drenaje público, y facilitar los permisos para construir en terrenos pequeños.
Si se aprueba
Los municipios no podrían exigir más de 5,000 pies cuadrados de terreno ni 50 pies de frente para construir una vivienda unifamiliar en zonas con agua y drenaje público. El Executive Office of Housing and Livable Communities se encargaría de redactar y hacer cumplir la normativa correspondiente.
Si se rechaza
Las restricciones de tamaño de lote y los requisitos de servicios quedarían como están: en buena medida bajo control local, con algunas reglas fijadas por el estado, como los códigos de construcción, la normativa general sobre llanuras de inundación y humedales, y ciertos permisos para unidades de vivienda accesorias.
Datos clave
- Entraría en vigor
- Aproximadamente un mes después de la elección
- Qué no cambia
- Las ciudades y pueblos seguirían regulando muchos aspectos de esas viviendas: altura, distancia a los edificios vecinos, espacio abierto, estacionamiento y si pueden alquilarse por estancias cortas
Contexto
El mercado de la vivienda en Massachusetts tiene poca oferta y precios muy altos. Para responder a la demanda acumulada y al crecimiento de la población, el estado calcula que hacen falta unas 222,000 unidades construidas para 2035. La pregunta apunta a un pilar del control local: la potestad de cada municipio de fijar sus estándares de zonificación y sus requisitos mínimos de lote. El resultado es un mosaico de normas por todo el estado: algunos municipios permiten construir una vivienda unifamiliar en apenas 3,000 pies cuadrados y otros exigen más del triple, lo que vuelve mucho más difícil construir en ciertos lugares.
Ni la crisis de vivienda ni la resistencia local a la densidad son nuevas. La ley de desarrollo económico de 2021 creó la MBTA Communities, que obliga a los municipios servidos por el sistema del MBTA a zonificar para vivienda multifamiliar cerca del transporte público. Varias ciudades y pueblos demandaron para frenar su aplicación; el Supreme Judicial Court dictaminó en 2025 que los requisitos son obligatorios y constitucionales, aunque los litigios han seguido apareciendo.
La gran apuesta de la administración Healey en vivienda llegó en 2024 con la Affordable Homes Act, una ley de bonos de $5,160 millones que incluyó medidas como legalizar las unidades de vivienda accesorias sin permiso especial en los distritos de zonificación unifamiliar de todo el estado.
Los grupos por la vivienda quisieron mantener el impulso con el llamado proyecto YIMBY (Yes in My Back Yard) en esta sesión legislativa, que incluía eliminar los requisitos de tamaño de lote, permitir de pleno derecho cinco unidades en los lotes con agua y alcantarillado y tres en los que no los tienen, y suprimir las exigencias de estacionamiento cerca del transporte público. No superó las dos cámaras, aunque varios cambios en materia de permisos se colaron en las leyes ambiental y de desarrollo económico, todavía en negociación.
Cronología
- Enero de 2021
El gobernador Baker firma la ley de desarrollo económico, que crea Housing Choice y la MBTA Communities.
- Febrero de 2024
Los votantes de Milton rechazan el plan de zonificación de su municipio y la fiscal general Andrea Campbell demanda para forzar el cumplimiento.
- Agosto de 2024
La gobernadora Healey firma la Affordable Homes Act.
- Enero de 2025
El Supreme Judicial Court dictamina que la MBTA Communities es constitucional y que la fiscal general puede hacerla cumplir.
- Agosto de 2025
Se presenta la iniciativa «Legalize Starter Homes», centrada en el tamaño de los lotes.
- Enero de 2026
La campaña certifica 89,216 firmas y la pregunta pasa a la Legislatura.
- Mayo de 2026
Vence el plazo de la Legislatura para actuar sin que lo haga.
- Junio y julio de 2026
La campaña reúne y presenta las 12,429 firmas adicionales necesarias para llegar a la boleta.
- 3 de noviembre de 2026
Los votantes deciden si aprueban la propuesta de zonificación.
Los argumentos
Qué dicen quienes apoyan
Los requisitos de tamaño mínimo de terreno, especialmente altos en este estado, han frenado la construcción de viviendas más pequeñas y baratas y han contribuido a la grave escasez de vivienda. Además, los municipios pueden usar esos requisitos para limitar el número de residentes y dejar fuera a los compradores de menores ingresos.
Qué dicen quienes se oponen
Pasar por encima de las decisiones locales sobre el uso del suelo podría aumentar la densidad en zonas que no están preparadas para soportarla. Un control local ajustado a cada lugar preserva el carácter del municipio y su infraestructura, desde las escuelas hasta las zonas con agua y drenaje público.
