Por Grant Welker
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Una vivienda de 17,000 pies cuadrados en Weston se vendió este verano por $26 millones. El mercado inmobiliario del estado se ha mantenido más sólido que el del resto del país.
Puntos destacados
- Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 11 % a nivel nacional, hasta alcanzar su nivel más bajo desde 2001.
- Massachusetts desafió la tendencia, con un aumento interanual del 9 % en las ventas.
- Una ley estatal que prohíbe renunciar a las inspecciones de viviendas ha inclinado la balanza a favor de los compradores.
El aumento de las tasas hipotecarias ha provocado que las ventas pendientes de viviendas en todo el país caigan más de un 11 % respecto al año pasado, hasta alcanzar su nivel más bajo en los 25 años que lleva este registro.
Sin embargo, hay un lugar que desafía esta tendencia: Massachusetts, uno de los mercados inmobiliarios más caros del país. Las ventas en el estado aumentaron un 9% interanual.
El incremento de las ventas en Massachusetts demuestra que la demanda de compradores se mantiene sólida, a pesar de que el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanza los $670,000. Las ventas pendientes de condominios crecen a un ritmo más lento, del 1%, según Massachusetts Association of Realtors.
"Hemos sido un estado con una gran demanda durante bastante tiempo, y eso no ha cambiado", dijo Jim Major, próximo presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts y agente de Lamacchia Realty.
Las tasas hipotecarias superiores al 7% están alejando a algunos compradores, explicó Major. Sin embargo, también ha observado que muchos buscan asegurar las tasas actuales ante la expectativa de que puedan seguir aumentando.
En esta época del año, el mercado de Massachusetts todavía cuenta con más viviendas en venta —entre 8,000 y 8,500, según Major— que hace unos años, cuando había entre 5,000 y 6,000.
Las ventas de viviendas en Massachusetts aumentan pese a las tasas hipotecarias
El aumento de las tasas hipotecarias está frenando las ventas pendientes de viviendas a nivel nacional. Sin embargo, Massachusetts va a contracorriente: las ventas vuelven a aumentar. Las cifras suelen fluctuar durante el invierno, cuando las ventas se ralentizan.
Las ventas de viviendas en Massachusetts aumentan pese a las tasas hipotecarias
El incremento de las tasas hipotecarias está frenando las ventas pendientes de viviendas a nivel nacional. Massachusetts, en cambio, desafía esa tendencia y vuelve a registrar un aumento en las ventas.
Las cifras fluctúan a lo largo del año, con una desaceleración de las ventas durante cada invierno.
Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts.
Otros indicios apuntan a una desaceleración del mercado, aunque los precios siguen aumentando y se mantienen cerca de los valores iniciales de publicación. A medida que crece la oferta de viviendas, los compradores tienen más posibilidades de conseguir mejores precios, señaló Major.
Una ley estatal que entró en vigor en octubre del año pasado ya no permite que los posibles compradores renuncien a las inspecciones de las viviendas. Esta práctica era común durante el auge del mercado inmobiliario en la pandemia, cuando los vendedores tenían una posición especialmente favorable. Major señaló que la ley ha contribuido a que algunos compradores se retiren de las operaciones o consigan mejores precios.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Massachusetts superaron a las de condominios por casi tres a uno. Incluso con esa diferencia, el estado sigue mostrando un desempeño mucho más sólido que el país en su conjunto.
La caída interanual del 11 % a nivel nacional, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, sitúa el índice de ventas pendientes en su nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 2001.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, señaló que las tasas hipotecarias han aumentado y superaron el 7 % este mes.
Se venden menos viviendas en todo el país
Las viviendas se venden al ritmo más lento desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a recopilar estos datos en 2001. La organización mide el ritmo de las ventas mediante un índice.
"Aunque el crecimiento del empleo y el aumento de los ingresos pueden favorecer la compra de viviendas, la asequibilidad depende más de los cambios en las tasas hipotecarias", afirmó Yun. "Es posible que compradores y vendedores simplemente estén esperando a que las tasas hipotecarias evolucionen a su favor".
Otros datos nacionales recientes apuntan a crecientes dificultades para construir viviendas nuevas. Una encuesta mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas registró su índice de confianza más bajo desde mayo de 2012.
En Massachusetts, el ritmo de las ventas de viviendas alcanzó sus niveles más altos en 2016 y 2017, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts. Las ventas se mantuvieron elevadas cuando comenzó la pandemia en 2020, antes de caer entre 2022 y 2024. A pesar del aumento de las tasas hipotecarias, el ritmo de las ventas en Massachusetts ha vuelto a crecer en los últimos años.
Las ventas también están aumentando pese a que Massachusetts tiene algunos de los precios de vivienda más altos del país. Redfin calcula que el precio medio de una vivienda en el estado es de $696,000 y señala que solo dos estados tienen precios medios más altos: Hawái, con $1,035,000, y California, con $771,000.
El índice de compradores de vivienda refleja un fuerte pesimismo
Un índice de confianza de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas alcanzó este mes su nivel más bajo desde 2012, incluso por debajo de las cifras de 2020, durante la pandemia.
