Solo 9% de los inquilinos latinos y afroamericanos de Greater Boston gana lo suficiente para comprar una casa de entrada en las comunidades más baratas de la región, según el nuevo informe anual de vivienda de Boston Indicators, el centro de investigación de The Boston Foundation.
El informe, publicado esta semana junto al Joint Center for Housing Studies de Harvard University, también muestra que más de la mitad de los hogares latinos que alquilan destinan una parte excesiva de sus ingresos a la vivienda.
53% de los inquilinos latinos paga demasiado por la vivienda
Un hogar se considera sobrecargado cuando gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda. En Greater Boston, 53% de los inquilinos latinos estaba en esa situación en 2024. Solo los inquilinos afroamericanos tienen una tasa más alta, de 60%.
En toda la región, casi la mitad de los inquilinos está sobrecargada. El informe también encontró que cada vez más inquilinos gastan más de la mitad de lo que ganan en vivienda. Entre quienes ganan de $35,000 a $50,000 al año, esa proporción pasó de 9% en 2006 a 51% en 2024. Entre quienes ganan de $50,000 a $75,000, subió de 1% a cerca de uno de cada cuatro.
Se necesitan $181,000 al año para comprar una casa de entrada
Para comprar una casa de entrada, de unos $600,000, en una de las comunidades más accesibles de la región, un hogar necesita ganar alrededor de $181,000 al año, si no quiere gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda y da un pago inicial de 3.5%. En 2021, esa misma casa requería unos $124,000.
Ese salto deja fuera a la gran mayoría de los inquilinos latinos. Mientras cerca del 21% de los inquilinos blancos y asiáticos puede pagar una casa así, solo 9% de los inquilinos latinos y afroamericanos puede hacerlo. En las comunidades más caras, menos del 1% de los inquilinos latinos y afroamericanos podría comprar.
El informe señala además que los hogares blancos y asiáticos tienen muchas más probabilidades de contar con ayuda familiar para el pago inicial que los hogares latinos y afroamericanos.
Brockton, Lawrence y East Boston en el informe
Solo seis comunidades de Greater Boston tienen un precio mediano de casa unifamiliar por debajo de $500,000 en 2026: Ashby, Avon, Brockton, Shirley, Townsend y Wareham. En el otro extremo, Cambridge, Wellesley, Weston y Brookline son las cuatro donde ese precio supera los $2 millones.
El informe menciona a Lawrence entre los lugares que históricamente ofrecían opciones más accesibles y donde los precios de las casas unifamiliares subieron mucho.
East Boston, que por años fue “un primer punto de llegada accesible para inmigrantes”, tuvo desde 2010 los aumentos de alquiler y el desplazamiento involuntario más pronunciados de la ciudad, según el informe. Como respuesta, el East Boston Neighborhood Trust compró en 2022 114 apartamentos en 36 edificios, y para mediados de 2026 ya había alquilado 77 de ellos a familias que vivían en el barrio.
Se construye menos vivienda nueva
La región sumó 15,241 viviendas nuevas entre julio de 2025 y julio de 2026, casi la mitad que en los 12 meses anteriores, según WBUR. Boston Indicators explica que el año previo tuvo un repunte porque se terminaron grandes proyectos de apartamentos que se habían frenado durante la pandemia.
Qué propuestas están sobre la mesa
Entre las políticas que analiza el informe está la llamada ley TOPA, que daría a los inquilinos la oportunidad de comprar su edificio cuando el dueño lo vende. El proyecto ya pasó por la Cámara y el Senado de Massachusetts y ahora está en un comité de conferencia.
El informe también propone avanzar hacia un modelo de “vivienda social”, con financiamiento público dedicado, como un impuesto a la venta de propiedades, y con la compra de edificios existentes para frenar el desplazamiento.
