Massachusetts superó las 2,000 unidades de vivienda accesoria o independiente (ADU, por sus siglas en inglés) aprobadas desde 2025, según un comunicado de la administración Healey-Driscoll publicado el 12 de agosto. Solo en los primeros seis meses de 2026 se aprobaron 854 permisos en todo el estado.
Lawrence y Revere, dos ciudades con alta población latina, figuran entre las diez comunidades con más ADU aprobadas desde el inicio de 2025, con 46 unidades cada una. Lowell lidera la lista estatal con 53 unidades aprobadas.
Qué es un ADU y cómo funciona por derecho en Massachusetts
Un ADU es una vivienda pequeña e independiente ubicada en el mismo terreno que una casa principal. Puede construirse dentro de la vivienda existente, como una adición, o como una estructura separada.
Antes de la Affordable Homes Act, cada municipio tenía sus propias reglas de zonificación para los ADU, lo que en muchos casos hacía casi imposible construirlos. La ley creó un estándar estatal que permite un ADU de hasta 900 pies cuadrados por derecho en terrenos de zonificación unifamiliar, sin necesidad de permisos especiales. La ciudad de Boston mantiene su propia autoridad de zonificación y sus propias reglas para los ADU.
La gobernadora Maura Healey dijo, en el comunicado, que el objetivo de facilitar la construcción de ADU era ofrecer a los dueños de casa una herramienta efectiva para crear el tipo de vivienda que la gente necesita y bajar los costos, ya sea para dar espacio a padres mayores, ayudar a hijos adultos a quedarse cerca de casa o generar ingresos por alquiler.
Nuevos recursos para quienes quieren construir un ADU
La administración lanzó tres programas para atender las barreras más comunes al construir un ADU: diseño, planificación inicial y financiamiento.
El ADU Design Challenge ofrece diseños gratuitos con distintos tamaños y formas de construcción que los dueños de casa pueden usar como punto de partida. El programa de incentivos de la Massachusetts Housing Partnership (MHP) conecta a los propietarios con profesionales que evalúan las condiciones del terreno, la zonificación y los costos estimados de construcción. Y el programa de préstamos de MassHousing ofrece financiamiento con tasa fija de hasta $250,000 para ADU independientes y hasta $150,000 para ADU adjuntos, dirigido a quienes ya completaron el diseño y los permisos y están listos para construir.
La vicegobernadora Kim Driscoll dijo que los dueños de casa habían pedido un proceso más simple, y que por eso ofrecen diseños gratuitos, asistencia técnica y financiamiento accesible que facilitan convertir una idea en una vivienda terminada.
También existe una herramienta interactiva en MyMassADU.org, donde los interesados pueden ingresar su dirección para ver un diseño de ADU en su propiedad y calcular opciones de financiamiento según el valor de la casa.
Verifica las reglas de tu municipio antes de construir
Aunque el ADU es legal por derecho a nivel estatal, cada ciudad puede tener requisitos adicionales razonables, como límites de retranqueo o altura. Quienes quieran construir un ADU deben comunicarse con el departamento de construcción o de servicios de inspección de su municipio antes de empezar el proyecto.
El aumento en ADU aprobados llega en medio de un esfuerzo más amplio de la administración por bajar los costos de vivienda, que incluye el plan estatal "Un hogar para todos" y la Ley de Comunidades de la MBTA, que exige zonas para vivienda multifamiliar cerca del transporte público.
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