Por Marilyn Schairer
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A pesar de que el inventario de viviendas sigue en niveles históricamente bajos, esta primavera hubo más casas unifamiliares disponibles en el mercado y también aumentaron las ventas.
Las casas unifamiliares registraron más ventas cerradas, más propiedades nuevas en venta y precios más bajos en junio de 2026, según un informe publicado este mes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts (Massachusetts Association of Realtors). En el caso de los condominios, también aumentaron las ventas cerradas y las nuevas propiedades en el mercado, aunque el precio mediano de venta subió.
"Junio fue, sin duda, un mes de fuerte recuperación", afirmó Kristen Keegan, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts.
Sin embargo, los expertos advirtieron que este comportamiento es habitual para esta época del año y no necesariamente indica un cambio más amplio hacia un mercado inmobiliario más accesible o con mayor oferta en Massachusetts.
Según los datos de la asociación, el precio mediano de venta de las casas unifamiliares cayó un 1.4% en comparación con junio del año pasado, mientras que el de los condominios aumentó un 1.7%. Las ventas cerradas crecieron un 7% para las casas unifamiliares y un 9.1% para los condominios.
"El informe no me sorprende, especialmente al ver que los condominios están recuperando terreno", dijo Jim Nemetz, gerente de Hammond Residential en Chestnut Hill, Coldwell Banker Brookline y Coldwell Banker Newton.
Nemetz explicó que el mercado inmobiliario del área de Boston está compuesto por numerosos submercados, cada uno con dinámicas distintas. En algunas comunidades, dijo, ya se perciben esos cambios.
"Los condominios en las zonas más urbanas de North Brookline y del centro de Boston han ganado impulso, principalmente porque durante la pandemia de COVID hubo una salida de residentes de la ciudad", explicó. "Ahora estamos viendo un regreso mucho mayor".
Los datos muestran que el precio mediano de una casa unifamiliar fue de $715,000 en junio de 2026, frente a $725,000 en junio de 2025. En el caso de los condominios, el precio aumentó de $580,000 a $590,000 en el mismo período.
Nemetz señaló que las viviendas y condominios de lujo en Newton y Brookline siguen tardando más en venderse, mientras que las propiedades de menor precio continúan teniendo una fuerte demanda.
"El mercado de las casas unifamiliares para compradores primerizos ha estado al rojo vivo. Cuanto más bajo es el precio de entrada en una comunidad, más rápido se venden", afirmó.
De cara al final del verano, Nemetz dijo que una tendencia que observa todos los años es que el verano y el otoño suelen ser un buen momento para comprar vivienda.
"Cuando hablamos del mercado de otoño, solemos bromear diciendo que los compradores del otoño son en realidad compradores de primavera disfrazados", comentó.
Según explicó, muchos compradores potenciales comienzan a visitar propiedades y a considerar una mudanza durante el otoño, pero todavía no están listos para concretar la compra.
"Las casas que vieron en otoño y no se vendieron se retiran del mercado durante las fiestas, vuelven a ofrecerse en febrero con el mismo precio y la misma propiedad, y luego esos compradores observan con horror cómo reciben múltiples ofertas por encima del precio de venta", dijo Nemetz. "Y podrían haberlas comprado mucho más baratas en el otoño".
