Antes, construir Unidades de Vivienda Accesorias (ADUs, por sus siglas en inglés requería permisos especiales que podían ser rechazados por normas de zonificación. Ahora, están permitidas en todo el estado, facilitando su construcción en todo el estado con la Ley de Viviendas Asequibles de la Administración Healey-Driscoll.
Las ADUs son espacios independientes ubicados en el mismo terreno que una vivienda principal, como garajes, sótanos, áticos o incluso nuevas cabañas o añadidos con entradas separadas. Estos pequeños hogares pueden ofrecer alternativas asequibles tanto para inquilinos como para propietarios.
Más viviendas a bajos costos
La vicegobernadora Kim Driscoll añadió: “Esta es una verdadera solución que crea viviendas adicionales en nuestras comunidades de una manera pequeña, pero que puede tener un gran impacto para una persona o una familia.”
A partir del 2 de febrero de 2025, los propietarios podrán construir ADUs de menos de 900 pies cuadrados de derecho en distritos de zonificación unifamiliar en todo el estado. Esta nueva medida simplifica el proceso de permisos y se espera que permita la construcción de entre 8,000 y 10,000 nuevas unidades en los próximos cinco años. Estos números solo incluyen las 350 ciudades y pueblos de Massachusetts (excluyendo Boston), y dependerán de factores como el mercado de vivienda, las tasas de interés y las opciones de financiamiento.
Como señaló Ed Augustus, secretario de Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables (EOHLC) “las ADUs pueden proporcionar ingresos suplementarios por alquiler a los propietarios de viviendas, aumentar el valor de las casas unifamiliares y ofrecer nuevas opciones para los arrendatarios en un mercado ajustado”.
La política de ADUs busca abordar la escasez de viviendas mediante la creación de viviendas de bajo costo. Además de ayudar a los propietarios a generar ingresos, estas unidades pueden ser una opción vital para personas mayores que desean envejecer en su lugar, o para jóvenes adultos con necesidades especiales que buscan más independencia. “Las ADUs ofrecen una opción para algunas personas con discapacidades para vivir y prosperar en su comunidad, donde a menudo tienen apoyo familiar y natural,” comentó Maura Sullivan, CEO de The Arc of Massachusetts.
La nueva ley no solo aborda la escasez de viviendas, sino que también facilita el proceso de construcción para los propietarios,“antes, si un propietario quería construir una ADU para un padre anciano, tendría que solicitar permisos especiales y variaciones, que en muchos casos podían ser rechazados debido a las restricciones de las ordenanzas de zonificación. Ahora, las ADUs están permitidas de derecho en todo el estado,” subrayó Augustus.
Oportunidades para la comunidad latina y sus negocios
Las ADUs ofrecen nuevas oportunidades para los negocios locales, especialmente para los pequeños constructores y desarrolladores de propiedades. Esta política puede beneficiar particularmente a comunidades como la latina, que se verían favorecidas tanto por la creación de viviendas adicionales como por las oportunidades económicas derivadas de la construcción de estas unidades. Al abordar la escasez de viviendas asequibles, las ADUs también pueden ayudar a pequeñas empresas al proporcionar más opciones de vivienda para trabajadores, lo que a su vez podría fomentar el crecimiento económico en las comunidades locales.
“Las ADUs no solo son una herramienta vital para crear viviendas asequibles adicionales, sino que también son una de las mejores formas para que los miembros mayores de la familia envejezcan en su lugar”, destacó Jen Benson, State Director of AARP Massachusetts.
Las ciudades y pueblos que necesiten ayuda para implementar estas regulaciones pueden acceder a recursos estatales a través del Community One Stop for Growth, y los residentes interesados en construir ADUs deben comunicarse con sus autoridades locales para comprender las reglas y cómo solicitar permisos.
Para los residentes que deseen construir una ADU para personas con discapacidades o mayores de 60 años, también se ofrece financiamiento sin intereses a través del Home Modification Loan Program del estado.Por su parte, organizaciones como Citizens’ Housing and Planning Association han destacado que esta iniciativa es crucial para fomentar la diversidad de opciones de vivienda en las comunidades. “Cuando permitimos una variedad de tipos de vivienda en nuestros vecindarios, las personas tienen oportunidades para vivir en viviendas que pueden permitirse en las comunidades que eligen,” afirmó Rachel Heller, CEO de Citizens’ Housing and Planning Association.
