Por Grant Welker
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Massachusetts, y en particular el área de Boston, ya tenía una oferta muy limitada de viviendas en venta, lo que ha hecho que los precios sigan subiendo a pesar de las altas tasas hipotecarias.
El invierno, inusualmente frío y con mucha nieve, solo empeoró la situación.
Muchas personas que planeaban poner su casa en venta durante la temporada más lenta del mercado decidieron esperar, ya que no querían hacer jornadas de puertas abiertas con temperaturas bajo cero o en medio de grandes acumulaciones de nieve, según la Asociación de Realtors de Massachusetts.
“Esto hizo que muchas personas pausaran la venta de sus casas”, dijo Kristen Keegan, presidenta de la asociación.
En comparación con el año anterior, las ventas cerradas en febrero cayeron un 12% tanto en viviendas unifamiliares como en condominios. En el caso de las casas unifamiliares, las propiedades disponibles bajaron un 19% y las nuevas listas de venta disminuyeron un 15%.
Como resultado, los precios han seguido aumentando.
El precio de las viviendas unifamiliares subió un 1.7% respecto a febrero del año anterior, alcanzando los $610,000. En cambio, los condominios, que no tuvieron una caída tan fuerte en la oferta, registraron una baja del 3.8% en su precio, quedando en $510,000.
El impacto del invierno en un mercado inmobiliario ya limitado
El área de Boston y gran parte de Nueva Inglaterra vivieron un invierno inusualmente frío y con mucha nieve, lo que se atribuye a la reducción de una oferta de viviendas que ya era escasa en el mercado. A continuación, se muestran los listados de cada uno de los últimos 12 meses.
El Warren Group reportó cifras similares para febrero: $595,000 para viviendas unifamiliares y $570,000 para condominios. Cassidy Norton, editora asociada y directora de relaciones con medios del grupo, señaló que febrero llegó al mercado con varios desafíos.
“Además de las recientes fluctuaciones del mercado debido a las tasas de interés, preocupaciones por aranceles y falta de inventario”, dijo, “este febrero también tuvo una serie de tormentas de nieve, días consecutivos con sensación térmica bajo cero y apagones que duraron varios días”.
Los precios han mostrado más moderación en el área de Boston, según la Greater Boston Association of Realtors, que publicó sus datos de febrero el martes.
La asociación reportó una caída interanual del 4.0% en los precios de viviendas unifamiliares, llegando a $852,500 en febrero. Los precios de los condominios bajaron un 6.6% interanual, ubicándose en $687,500.
Keegan, presidenta del grupo de Realtors del estado, dijo que espera una primavera más activa después de un invierno más lento. Muchos posibles vendedores, explicó, pensaban poner sus casas en venta en febrero o marzo y ahora se están preparando para abril o mayo.
El otro factor que sigue manteniendo a los propietarios en sus viviendas es algo que los días más cálidos no solucionan: las altas tasas hipotecarias, que hacen que muchos no quieran cambiar sus préstamos de bajo interés por otros más altos.
“Muchas personas quieren vender”, dijo Keegan, “pero ¿a dónde van a ir?”.
