Por Grant Welker
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South Station Tower de Boston llevaba décadas en desarrollo, solo para abrir sus puertas en medio de un mercado de oficinas extremadamente desafiante
Con el nuevo contrato firmado por JPMorgan, la ocupación de la torre alcanzará el 65 %; no es un porcentaje especialmente alto, pero en el contexto actual, no está nada malo para un edificio que abrió apenas el otoño pasado.
“JPMorgan es una gran victoria para South Station”, dijo Mark Fallon, director de investigación y estrategia de la firma inmobiliaria Hunneman. “Es uno de los inquilinos más sólidos y confiables del mercado”.
El contrato de 250,000 pies cuadrados se suma a importantes arrendamientos en el centro de la ciudad el año pasado, entre ellos la renovación y expansión de 257,000 pies cuadrados de la empresa tecnológica Klaviyo y la renovación de 200,000 pies cuadrados de BNY. A esto se suma el acuerdo planeado para que la compañía de juegos Hasbro se mude a 264,000 pies cuadrados en el Seaport más adelante este año.
El único contrato de alquiler más grande en el centro ocurrió en 2022, cuando la firma de gestión de inversiones Eaton Vance firmó por 282,000 pies cuadrados en el recientemente renovado One Post Office Square.
Los mayores contratos de alquiler en Boston en 2025
El mercado de oficinas en Boston empieza a moverse tras años de espacios vacíos.
Puede que sea el impulso más grande de todos para Hines, la firma de Houston que se involucró en South Station Tower en 1997. La torre de 51 pisos incluye oficinas hasta el piso 34, por encima de los cuales se encuentran 166 condominios de lujo con la marca Ritz-Carlton.
Con el contrato de JPMorgan, “el impulso es bastante fuerte”, dijo Sarah Hawkins, directora de operaciones del este de EE. UU. para Hines, desarrollador de la torre.
“Obviamente, contar con una de las instituciones financieras más importantes del mundo como JPMorgan dejando su huella en el edificio es un voto de confianza enorme en lo que estamos haciendo en South Station Tower”, añadió.
El contrato de JPMorgan abarca ocho pisos y medio, y la firma planea mudarse a fines de 2027 o a inicios de 2028. Se sumará a un inquilino que ya está instalado: el fondo de cobertura Citadel, que ocupa 11,000 pies cuadrados.
Otros dos inquilinos están por llegar: la aseguradora FM, que tomará 50,000 pies cuadrados, y el bufete Jones Day, con 41,000 pies cuadrados.
La torre es considerada un edificio de oficinas “trophy”, gracias a amenidades como restaurantes dentro de la torre y un parque en la azotea de casi una hectárea.
Los edificios más nuevos y de mayor calidad son los que mejor se desempeñan en un mercado de oficinas que en general sigue siendo tibio, dijo Jeff Myers, director de investigación en Colliers.
Los edificios “trophy”, que incluyen torres del centro como Winthrop Center, tienen un 17 % de disponibilidad, mientras que el mercado general se encuentra en 24 %, explicó Myers.
“Los edificios más nuevos, brillantes y con mejores amenidades están superando al mercado en general”, dijo.
Winthrop Center, inaugurado en 2023, tiene un 82% de ocupación, con 150,000 pies cuadrados disponibles. La torre One Congress, conocida por el letrero de State Street en su cima, también abrió en 2023 con ocupación completa.
Los representantes de JPMorgan dijeron que valoran South Station Tower por sus amenidades, mientras el gigante financiero defiende públicamente la política de trabajar cinco días a la semana en la oficina.
“Con los cinco días a la semana, siempre hablamos de la interacción con los clientes”, dijo Rick MacDonald, gerente regional de banca comercial de JPMorgan en Nueva Inglaterra. “Pero también es mucho con los empleados, especialmente el talento más joven, porque la mayoría de nuestros negocios y servicios se basan en un modelo de aprendizaje/aprendizaje práctico, y no se puede aprender desde tu casa. Simplemente no se puede”.
“Y en algún momento”, añadió, “creo que estamos empezando a ver que todas las demás grandes empresas realmente están replanteando esto y empujando a sus empleados a venir más seguido. Solo hay una manera de desarrollar y madurar talento, y creemos que esa es la forma en que debe hacerse”.
JPMorgan está realizando movimientos inmobiliarios similares en otros mercados importantes, dijo Chris McKenna, director general de bienes raíces globales de la compañía. Esto incluye sus principales mercados en la Costa Oeste, así como Atlanta, Miami, Filadelfia, Toronto y West Palm Beach, Florida, agregó.
“Está muy ligado a nuestras amenidades estándar para empleados, a la experiencia de nuestros clientes y usuarios”, señaló McKenna.
Aunque JPMorgan se está convirtiendo en el mayor inquilino de la torre de oficinas más nueva de Boston, hay un aspecto que aún no se ha definido: si el logotipo de JPMorgan se colocará en la cima del edificio con letras de 12 pies, como se informó que estaba en consideración en diciembre.
El letrero requeriría la aprobación de la ciudad.
“Todavía estamos en conversaciones con la ciudad, que ha sido extremadamente solidaria, así que estamos siguiendo ese proceso”, dijo McKenna. “Pero no hay nada que anunciar por ahora”.
