Pagar la renta se ha vuelto cada vez más complicado en EEUU. Desde la crisis de salud por la pandemia del covid-19, el sector inmobiliario estadounidense no se ha podido recuperar, incluso, es uno de los que ha impulsado el incremento de la inflación.
Si nos vamos a las cifras, los estadounidenses siguen viviendo los estragos de esa crisis. De acuerdo a datos de Rent.com, el alquiler mensual promedio en Estados Unidos subió de $1,614 en marzo de 2020 (al inicio de la pandemia) a $2,038 en julio de 2023, esto marca un aumento del 26.26% en solo tres años.
Más cifras muestran la debacle de la industria inmobiliaria en el país: el alquier aumenta a un ritmo promedio de 3.2% anual. Pero, en febrero de 2022, estos costos se dispararon llegando a un pico interanual de 16.2%. Ese mismo año, entre el primer y segundo trimestre, el incremento promedio de costos de la renta llegó a 18%.
La inestabilidad económica que provocó la pandemia, con miles de personas sin trabajo y sin poder pagar el alquiler, empeoró la situación para la industria inmobiliaria impulsados especialmente por la oferta y la demanda, así como otros factores, tanto internos como externos.
¿Cuáles son los factores que influyen en el crecimiento de los costos de la renta?
Hay muchos factores, tanto económicos como sociales que influyen en el crecimiento del precio del alquiler y en esta nota te lo explicamos.
Programas de asistencia para el alquiler: aunque no lo creas estos planes de asistencia perjudicaron el mercado inmobiliario. Debido a la pandemia, el gobierno federal, así como local y estatal, bridanron alivio económico para las personas afectadas. Según explica The Ascent, a motley fool service, alrededor de 9.6 millones de estadounidenses perdieron sus empleos en el punto más álgido de la pandemia.
Ante esto, se distribuyeron miles de millones de dólares a través de programas de asistencia para el alquiler, con el objetivo de ayudar a los inquilinos y propietarios a mantenerse a flote. Pero, además de esto, también se implementaron congelaciones de alquileres para aliviar aún más la carga de los inquilinos.
Todas estas intervenciones afectaron directamente a la industria inmobiliaria y generó dificultades para que los propietarios pudieran cobrar el alquiler. Una vez que se acabó la pandemia y comenzó la estabilidad económica en el país, los propietarios quisieron recuperar las pérdidas aumentado los precios de los alquileres.
Trabajo remoto: a raíz del confinamiento por el COVID-19, el trabajo remoto tomó protagonismo, convirtiéndose en la única forma de seguir moviendo al mundo. Millones de trabajadores comenzaron a laborar desde sus hogares, lo que a su vez provocó un aumento significativo en el precio del alquiler.
Los trabajadores se mudaron al interior del país o a ciudades más pequeñas, en las que el costo de la vida era relativamente más bajo. Esta situación también impulsó el aumento de los alquileres en zonas suburbanas.
Todos estos factores, provocaron una subida y bajada en la oferta y la demanda, lo que generó más inestabilidad a un sector que, hoy en día, sigue evidenciando los estragos de la crisis de la pandemia.
Más personas viven alquiladas en EEUU
Con el aumento de las tasas hipotecarias y la inestabilidad económica, más son los estadounidenses que prefieren alquilar una vivienda en lugar de comprar. Más del 35% de los hogares estadounidenses alquilan.
Según un informe de Redfin, un comprador de vivienda por primera vez en 2023 tiene que ganar un salario anual de $64,500 dólares para poder permitirse una vivienda inicial típica en Estados Unidos.
Esto marca un aumento del 13%, o una diferencia de $7,200, de lo que costó comprar una propiedad por primera vez en 2022.
Pero, vamos a ponerte las cosas más claras: el salario medio de un estadounidense se ubica en $60,575, esto pone a un estadounidense típico por debajo del nivel de asequibilidad para una vivienda inicial, agravando aún más el panorama inmobiliario para los que desean tener su propia vivienda.
