Los propietarios de condominios enfrentan un ajuste de cuentas financiero a raíz del colapso del edificio en Surfside, Florida, que mató al menos a 86 personas y dejó más de 40 desaparecidas.
En todo el país, los residentes y los miembros de la junta están descubriendo que no han reservado suficiente dinero para pagar reparaciones importantes, como techos envejecidos. Esta crisis de financiación está inquietando a los desarrolladores y propietarios, y podría aumentar los costos de vivienda para millones de estadounidenses, que a menudo ven los condominios como una alternativa de bajo estrés y menor costo a las viviendas unifamiliares.
Hay alrededor de 160 mil edificios de condominios en los Estados Unidos. Aunque los funcionarios de la industria no pueden poner un precio a la cantidad de mantenimiento que se necesita en todo el país, Robert Nordlund, director ejecutivo de Association Reserves, quien asesora a las asociaciones de condominios y propietarios de viviendas sobre cómo reservar dinero para reparaciones, dijo que la cifra es “asombrosa”.
De los 30 mil clientes de Nordlund, calcula que 30% de las propiedades están significativamente atrasados en sus fondos de reserva, lo que significa que tienen 30% o menos del financiamiento total que necesitan para proyectos futuros planificados e inesperados. Otro 40% de las propiedades están solo en condiciones “justas” y tienen entre el 30% y el 70% de los fondos necesarios.
En un informe separado emitido el año pasado, el Community Associations Institute, una organización que agrupa a los edificios y desarrollos de propiedad de los residentes, encontró que 80% de las asociaciones enfrentaron reparaciones no planificadas durante el período de tres años anterior.
Los líderes de la industria sostienen que no ven signos de una “burbuja” financiera, en la que los costos podrían abrumar a los residentes y acreedores. Una de las principales razones, señalan, es que el valor de las propiedades en muchos lugares sigue aumentando a pesar de la acumulación de la necesidad de mantenimiento.
Pero los expertos advierten que el colapso de Champlain Towers South en Surfside, Florida, debería ser un llamado de atención para los propietarios de condominios sobre el verdadero costo de sus unidades; y el colapso también podría empujar a las ciudades y estados a reevaluar si se necesita más regulación.
“La parte triste del gobierno es que se necesita una crisis o una tragedia para inspirar una legislación que proteja el futuro”, declaró Jerry Hill, un exsenador del estado de California que en 2018 presionó para actualizar las leyes en ese estado después de que seis personas murieran en un colapso de un balcón en Berkeley .
Fuente: Kathy Orton, Teo Armus y Tim Craig/The Washington Post.
Traducción libre del inglés.
