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Consejos para comprar tu primera casa: las partes involucradas en el proceso


Antes de comprar una casa, debes comprender un poco sobre lo que cada una de estas partes realmente hace y por qué son importantes para una transacción de bienes raíces

Plinio Tadeu Degoes Jr., Esq. - Abogado de bienes raíces, Hagstrom White P.C. | 3/8/2018, 12:12 p.m.
Consejos para comprar tu primera casa: las partes involucradas en el proceso
Foto: pxhere |

El agente inmobiliario puede trabajar regularmente con un abogado en particular y puede recomendar uno. También puede elegir trabajar con un abogado que conozca y en quien confíe. También puede hablar con diferentes abogados y elegir el que más le guste. El abogado ayudará a proteger sus intereses ya que este acuerdo más complejo se pone por escrito. Los vendedores generalmente tendrán su abogado y usted como comprador debería tener el suyo.

Los abogados de las dos partes se comunicarán para producir un acuerdo. El abogado o los corredores de bienes raíces se pondrán en contacto con los compradores y vendedores para firmar el acuerdo por separado. Después de que los compradores firman, el acuerdo se envía a los vendedores para que firmen.

El comprador tendrá que producir un cheque más grande generalmente. Si la transacción no implica un tipo especial de préstamo, como un préstamo patrocinado por una organización federal, como la Administración Federal de Vivienda (“Federal Housing Authority,” FHA), el valor total del cheque escrito por el comprador con el primer acuerdo y el cheque escrito por el comprador con la segunda versión de ese acuerdo generalmente será del 5% del precio acordado.

Después de que haya firmado el Acuerdo de compraventa, sus abogados protegerán sus derechos con respecto a la fecha de vencimiento para obtener financiamiento. Si necesita más tiempo, los abogados le solicitarán una extensión. Es probable que haya protegido su derecho a obtener una extensión en el Acuerdo de compraventa que redactó para usted. Habitualmente, deberá hacer un esfuerzo de buena fe para obtener financiamiento. Su banco puede requerir que compre el seguro de título del prestamista. El seguro de título del prestamista protege al banco contra la posibilidad de que el vendedor no tenga realmente el título de la propiedad o la cadena del título se haya roto de alguna manera (tal vez hace décadas cuando alguien tomó la propiedad sin título). A menudo es una buena idea que un comprador compre una póliza de seguro de título de comprador también para proteger sus propios intereses.

Después de firmar el Acuerdo de compraventa, sus abogados lo ayudarán a controlar la "fecha de compromiso", que es la fecha en la que el comprador debería haber obtenido el financiamiento para la transacción. El abogado lo ayudará a obtener extensiones si no puede obtener financiamiento de un banco para esta fecha. Es importante que nunca permita que pase la fecha de compromiso sin tomar alguna medida para proteger sus intereses. Si bien muchas fechas son importantes, esta fecha es tal vez la más importante a tener en cuenta.

Finalmente, si todo va bien y su abogado es diligente en la obtención de los materiales necesarios (que incluirían, por ejemplo, certificados del monóxido de carbono y detectores de humo, entre muchos otros documentos), procederá a cerrar el propiedad sin problemas. En la fecha de cierre, con frecuencia obtendrá las llaves de la propiedad y la escritura de la propiedad se registrará a su nombre. Aunque su abogado puede ayudar con muchos pasos después del cierre, se ha dado un paso importante.

Al final, sin grandes disputas entre compradores y vendedores, y sin complicaciones (como los inquilinos que están bajo contrato), la transacción puede ser relativamente fácil. Descubrirá que su abogado y su agente pueden servirle de guías durante este proceso, por lo tanto, elija sabiamente. Asegúrese de que su corredor y su abogado sean personas que usted respete y con las que pueda llevarse bien, y que no tengan quejas registradas contra ellos. Y lo más importante de todo: disfruta de tu nuevo hogar.